Como temos visto, seja passando pelo problema ou por conhecer alguém, muitos contratos que estão sendo reajustados entre janeiro e fevereiro desse ano estão sofrendo um aumento exponencial pelo índice IGPM.
Isto porque, de acordo com divulgação feita na quinta-feira (28/01), pela Fundação Getúlio Vargas, o IGP-M de janeiro de 2021 registrou alta de 2,58%. Com esse resultado, o acumulado dos últimos 12 meses fica em 25,71%.
A única saída é: NEGOCIAR.
Nesse momento de pandemia espera-se que os proprietários estejam mais dispostos a ouvir e negociar, porque se o inquilino sair vai ser difícil alugar de novo. Não é interessante correr esse risco.
O ideal é que as partes sentem e vejam um acordo interessante para todos, por exemplo, ao invés de uma redução do aluguel, pode se analisar a possibilidade de alterar o índice que vai reajustar o aluguel. Em vez do IGPM, utilizar outro que reflita melhor a realidade atual, como o IPCA.
O que vai pesar muito nessa negociação é a boa relação existente entre Locador e Locatário. O proprietário deve valorizar o inquilino bom, que paga em dia e que mantém o imóvel em boas condições.
Vamos as opções, de forma resumida:
- Trocar o indexador do IGP-M para o IPCA;
- Manter o IGP-M como indexador, mas negociar a porcentagem do reajuste, como a aplicação de 50% do valor;
- Solicitar que naquele ano não seja realizado o reajuste ou negociar uma alteração mais pra frente no calendário;
- Não aplicar o reajuste em troca do aumento no tempo do contrato.
Dica!! Analisem juntos o valor do aluguel de outros imóveis na região para rever o valor.
Exemplo prático de comparação entre os índices:
Supondo que um contrato de aluguel tenha sido assinado em 30.01.2020 no valor de R$ 3.000,00, em 30.01.2021 o inquilino pagaria os seguintes valores:
- Correção pelo IGP-M – R$ 3.694,17
- Correção pelo IPC – Fipe – R$ 3.169,08
- Correção pelo IPCA – R$ 3.135,52
- Correçao pelo INCC – R$ 3.264,39
Importante, busque sempre um apoio de um advogado especialista para te auxiliar.
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Garcia Advocacia e Consultoria
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